수성구 지산동 아파트 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

최저가 3천만원으로 대폭 할인된 가격이지만, 다섯 번 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)

대구 수성구 지산동에 위치한 이 아파트는 지산타운 302동 15층에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 대체로 양호하며, 용학로 주요 도로와의 접근성이 좋아 교통도 편리합니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 분석이 어렵다는 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 8천만원에서 무려 84% 할인된 3천25만원으로, 이 정도면 거의 '거저' 수준입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 3,176만원 정도로 보고 입찰 전략을 세우는 게 좋겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 18일의 강제경매개시결정입니다. 이 권리가 있는 한, 이후에 설정된 모든 권리는 소멸된다고 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 다섯 번 유찰된 물건이라면 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률이 높을 수 있지만, 그만큼 리스크도 크다는 얘기죠. 다만, 주변 개발 호재나 교통망 확충 계획이 있다면 상황은 달라질 수 있습니다. 철저한 조사와 분석이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상 외로 낮을 수 있지만, 그만큼 입찰자들이 조심스럽게 접근할 가능성도 큽니다. 권장 입찰가는 3,176만원 전후로 잡고, 취등록세 약 146만원을 포함해 총 투자금을 계산하는 게 좋겠네요. 무엇보다 철저한 권리분석과 시장조사가 필수입니다.