둔산동 메르하우젠 경매, 11회 유찰 187만

한줄 요약

11회 유찰된 물건, 매력보단 주의가 필요한 경매입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)

대전 서구 둔산동 메르하우젠 7층에 위치한 이 부동산은 면적이 명시되지 않아 구체적인 활용도를 가늠하기 어렵습니다. 주변은 대전의 대표적인 상업지구로, 교통이 편리하고 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활하기에는 좋습니다. 하지만, 이상하게도 11번이나 유찰된 이력이 있어 뭔가 문제가 있을 수 있다는 점을 간과할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9,500만원에서 최저입찰가 187만원으로, 감정가의 1% 수준으로 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 이런 수준의 할인율은 좀처럼 보기 힘든데요. 인근 시세와 비교할 때 엄청난 할인입니다. 하지만 이런 경우, 눈에 보이지 않는 리스크가 숨어있을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 16일 가압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이런 경우, 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권의 발생 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 이 물건은 투자보다는 리스크 관리가 더 중요한 것 같습니다. 예상 수익률을 따져보기도 전에, 왜 11회나 유찰이 되었는지를 파악하는 것이 우선입니다. 둔산동은 발전 가능성이 큰 지역이지만, 이 물건 자체는 매력이 크지 않다고 판단됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 저렴한 가격만 보고 무작정 입찰하기보다는 철저한 권리분석과 현장조사가 필수입니다. 입찰가는 최저입찰가인 187만원 정도로 보증금 때문에라도 큰 금액을 제시할 필요는 없겠습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 9만원이 예상됩니다. 하지만, 명도 과정이 복잡할 수 있어 추가적인 법적 대응 비용도 고려해야 합니다.