유성 봉명동 오피스텔 경매, 684만

한줄 요약

최저가 684만원으로 4회 유찰된 만큼 신중한 접근이 필요해 보입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)

대전 유성구 봉명동 대양오피스텔의 8층 815호입니다. 면적 정보가 누락되었으나, 대양오피스텔은 주로 소형 오피스텔로 구성되어 있어 실거주보다는 투자 목적이 주된 대상이 될 가능성이 높습니다. 주변에는 유성온천역과의 접근성이 좋고, 인근에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2,850만원인데 현재 최저입찰가는 684만원으로, 감정가 대비 76% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세를 고려했을 때, 이 가격은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 718만원 전후로 보이며, 이는 매우 공격적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 2일 압류입니다. 대지권이 미등기 상태이고, 대지권 유무도 불확실하다는 점이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 후일 매각이나 사용에 있어 제약이 될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황 조사서 확인이 필요하며, 이 부분에서 추가 비용이나 절차가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점과 대지권 미확인이라는 리스크는 분명한 악재입니다. 하지만, 최저입찰가가 상당히 저렴하다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 월세를 통한 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 대지권 문제 해결이 우선시 되어야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두어 700만원 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 33만원 정도로 예상되며, 전체 투자금은 약 717만원이 될 것입니다. 대지권과 임차인 문제 해결 방안이 있는 분들에게는 기회가 될 수 있지만, 그렇지 않다면 재고가 필요합니다.