제주 노형동 오피스텔 경매, 8회 유찰 4933만

한줄 요약

8회 유찰에 최저가가 감정가의 8%까지 떨어진 제주 노형동 오피스텔, 리스크는 있지만 투자 기회로 볼 수 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)

제주특별자치도 제주시 원노형남1길에 위치한 이편한세상시티노형의 16층 오피스텔입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점에서 생활 편의성을 기대할 수 있습니다. 주변은 주거지로 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 9,900만원이었던 이 물건은 현재 최저입찰가 4,933만원으로, 감정가의 8%에 해당합니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 5,179만원으로, 취등록세 등을 포함한 총 투자금은 약 5,417만원 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 7일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 주거용 오피스텔로 이용 중인 점에서 임차인과의 대항력 문제를 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자 현황에 따라 변동될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 물건은 그만큼 매력적이지 않거나 시장에서 외면받고 있다는 신호일 수도 있습니다. 하지만 최저가가 감정가의 8%로 떨어졌다는 점에서 상당한 가격 매력이 있습니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 10% 이상도 기대할 수 있습니다. 다만, 제주 지역의 부동산 시장 상황과 인구 유입 추이를 살펴보는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

만약 제가 입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률이 낮을 것으로 봅니다. 권장 입찰가는 약 5,179만원으로 설정하고, 취등록세 약 238만원을 포함하여 총 투자금을 5,417만원 정도로 잡겠습니다. 다만, 명도 문제와 임차인 대항력에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 이 물건은 장기 보유보다는 단기 수익을 노리는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.