청주 지동동 상가 경매, 1회 유찰 190억

한줄 요약

청주 지동동 대규모 상가 경매, 감정가 대비 31% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 지동동 476

청주시 흥덕구 지동동에 위치한 이 상가는 무려 21149.0㎡, 약 6397.6평의 대규모 면적을 자랑합니다. 주변은 교통이 편리한 상업지역으로, 각종 편의시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어 상업적 활용도가 높습니다. 특히, 이 지역은 최근 몇 년간 개발이 활발해져 투자 매력이 큽니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매에 나선 상가는 감정가 271억 6,404만원에서 1회 유찰되며 최저입찰가가 190억 1,483만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 상업용 부동산 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 조건입니다. 예상 낙찰가는 199억 6,557만원 전후로, 시장 수요에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1,2,8번의 2012년 근저당권과 목록3내지7번의 2019년 근저당권입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하지만, 말소기준권리 이후 설정된 권리는 대부분 소멸될 가능성이 큽니다. 그러나, 매각 제외 대상인 주유소 관련 시설과 제시외 건물들이 있어, 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 소재 불명인 경비실이나 구조가 상이한 건물들이 있어, 이러한 리스크는 명확히 파악해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 대규모 면적과 상업적 위치로 인해 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 매각 제외 물건이 복잡하게 얽혀있고, 소재 불명 물건이 있다는 점은 명도 과정에서 난관이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 정도로 볼 수 있으며, 청주 지역의 개발 호재를 감안할 때 장기적 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 높아질 가능성이 크므로, 신중한 입찰 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려하여 195억 전후로 잡는 것이 유리할 수 있습니다. 취등록세는 약 9억 1,841만원으로 예상되며, 초기 투자 금액을 충분히 준비해야 합니다. 명도 과정의 복잡함을 고려하여 법률적 검토도 철저히 해야 할 것입니다.