청주 우암동 오피스텔 경매, 5회 유찰 1,999만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1,999만원, 매력적이지만 유찰 사유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5385

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 7층 707호

이번 경매 물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동에 위치한 하이브레드 오피스텔 7층 707호입니다. 면적은 34.5㎡로 약 10.4평입니다. 주거용으로 적당한 크기이며, 청주 시내와의 접근성도 괜찮은 편입니다. 교통도 나쁘지 않고, 주변에 생활 편의시설이 적당히 갖추어져 있어 생활하기에는 편리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

이 오피스텔의 감정가는 1억 1,900만원이었지만 현재 최저입찰가는 1,999만원으로, 감정가의 16% 수준입니다. 5회 유찰로 인해 무려 84%가 할인된 가격입니다. 즉, 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 나왔다는 뜻이죠. 인근 유사 물건의 실거래가가 대략 1억원 정도로 추정되니, 이번 경매 물건은 무려 80% 이상 저렴한 셈입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 입찰을 고민해볼 만한 가치가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 11일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 특이사항으로 재매각이라는 점이 있으니 주의가 필요합니다. 이 말은 이전에 낙찰자가 있었지만, 뭔가 문제가 생겨 다시 매물로 나왔다는 뜻입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 그래도 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 5회 유찰로 인해 매우 저렴한 가격에 나와 있어, 연 수익률 측면에서 유리한 조건입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 10% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 재매각 사유가 무엇인지, 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 청주 지역 부동산 시장의 변동성도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 경쟁률이 낮을 것 같지는 않습니다. 이렇게 저렴한 가격에 나온 물건은 경매 투자자들에게는 매력적으로 보일 수밖에 없거든요. 예상 낙찰가는 2,099만원 전후로 보고, 취등록세 약 96만원을 포함해 총 투자금은 약 2,195만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 재매각 사유를 철저히 확인하고, 임차인 문제를 해결할 수 있는 준비가 되어 있어야 합니다. 최종 입찰가는 예상보다 조금 더 높게 잡는 것도 고려해볼 만합니다.