순창 구미리 토지 경매, 84% 할인!

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가의 16%인 197만원에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 전북특별자치도 순창군 동계면 구미리 153-1

전북특별자치도 순창군 동계면 구미리에 위치한 이 토지는 1619㎡, 약 489.7평의 넓은 면적을 자랑합니다. 현재 지적도상 맹지로, 인접지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업용도로 적합할 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,174만원이지만, 현재 최저입찰가는 197만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 200만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 7일과 12월 28일의 가압류입니다. 다행히 임차인에 대한 대항력 문제는 없을 가능성이 높으나, 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번의 유찰은 무언가 걸림돌이 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 낮은 가격은 매력적입니다. 농지라는 특성상 향후 개발 용도로는 제한이 있을 수 있으나, 농업 목적의 투자로는 가치를 찾을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 매각기일에는 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 200만원을 넘지 않는 선에서 결정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 9만원으로, 전체 투자금은 206만원 정도로 예상됩니다. 감정가의 큰 폭 할인과 지역 특성을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.