남원 아영면 토지 경매, 5회 유찰 661만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가의 16%에 불과한 최저가 661만원의 매력적 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17980

경매물건 주소 전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1

이 경매 물건은 전북특별자치도 남원시 아영면 구상리에 위치한 토지입니다. 면적은 2461.0㎡로 약 744.5평에 이르며, 지적도상 맹지로 분류되어 있지만 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인프라가 부족할 수 있으니 이를 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,937만원이었으나, 현재 최저입찰가는 661만원으로 무려 84% 할인된 상태입니다. 이는 5회 유찰된 결과로, 인근 시세를 고려할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 수준인 694만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 23일 설정된 근저당권입니다. 다행히 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 관계는 명확해 보입니다. 하지만, 농지취득자격증명이 필요하니 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상당히 매력적입니다. 최저가가 낮아 초기 투자금 부담이 적고, 농지로서의 활용 가능성도 높습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 준비의 번거로움은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 농업적 활용 여부에 따라 달라지겠지만, 저렴한 매입가를 고려하면 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 여러 번 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 700만원 정도로 잡으면 좋겠습니다. 취등록세는 약 31만원으로 예상되며, 총 투자금은 731만원 정도입니다. 이 물건을 낙찰받으면 농지를 활용한 다양한 계획을 세워볼 수 있을 것입니다.