청라 경서동 상가 경매, 15회 유찰 3,712만

한줄 요약

청라 경서동 상가, 믿기 힘든 95% 할인으로 15회 유찰 후 최저가 도전!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/545

경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

청라루비로에 위치한 청라 스퀘어7 내 상가입니다. 1층 120호로 접근성이 좋아 보이지만, 오픈형 상가라 벽체나 경계표지가 없어 실제 활용성에 의문이 있습니다. 주변은 다양한 상가가 밀집해 있어 상권 형성 가능성이 있으나, 현재 실질적인 상업적 가치는 높지 않을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 4,400만원에 비해 최저입찰가가 3,712만원으로 무려 95% 할인되었습니다. 15번 유찰됐다는 건 시장의 외면을 받고 있다는 뜻이기도 합니다. 인근 상가 매매가와 비교하면 상당히 낮은 가격이지만, 그만큼 리스크도 함께 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 3,898만원 수준이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 현재 정보로는 임차인 대항력 여부가 불확실합니다. 벽체나 경계표지가 없어 유치권이나 법정지상권 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 리스크가 큽니다. 상업적 가치가 낮고, 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 그러나 장기적으로 청라 지역 개발과 상권 활성화가 진행된다면 미래 가치는 있을 수도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 현재로선 불확실하지만, 추후 상권 형성 시 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3,800만원 수준으로, 취등록세 약 179만원을 포함해 총 투자금 4,000만원 내외를 준비해야 할 것입니다. 하지만 명도와 실제 상업적 활용 가능성을 철저히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.