대구 침산동 아파트 경매, 신건 1.6억

한줄 요약

대구 침산동 신건 아파트 경매, 감정가와 동일한 최저입찰가로 시작하지만, 지분매각이라는 특이한 조건이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 중앙대로 570, 101동 4층406호 (침산동,침산동삼정그린코아)

이번 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 삼정그린코아 아파트 4층의 한 세대예요. 위치적으로는 대구 중심부에 가까워 교통이 편리하고, 주거 환경도 괜찮은 편입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 크기나 활용도를 직접 확인해봐야겠어요.

가격이 말해주는 것

공시된 감정가와 최저입찰가가 1억 6,100만원으로 동일한 신건입니다. 인근 시세와 비교해볼 때, 솔직히 특별히 저렴한 느낌은 아니에요. 만약 입찰을 고려한다면, 인근 실거래가와 비교해봐야 할 거예요. 예상 낙찰가는 1억 6,905만원 전후로 예상되며, 취등록세 포함 총 투자금은 약 1억 7,682만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건은 2018년 8월 7일 압류가 말소기준권리로 설정되어 있어요. 압류 이후의 권리들은 모두 말소될 예정이라 큰 걱정은 없습니다. 하지만 지분매각이라는 점이 걸립니다. 공유자 우선매수권이 있어서, 쉽사리 낙찰받기 어려울 수도 있습니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 확인해봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

대구 침산동은 대구 내에서 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 장기적인 투자 가치가 있을 수 있어요. 그러나 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수권이 변수예요. 만약 월세로 전환한다면 예상 수익률은 연 4.8% 정도로 보입니다. 단, 명도 과정에서의 리스크도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 지분매각 조건 때문에 신중하게 접근해야 할 것 같습니다. 예상 경쟁률은 적당하지만, 공유자가 우선매수하지 않는다는 가정 하에 1억 6,900만원 정도로 입찰가를 잡아볼 수 있겠어요. 취등록세 약 777만원도 함께 고려해 총 투자금액을 계산해야겠죠.