성산읍 토지 경매, 5회 유찰 1.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 다섯 번의 유찰 끝에 최저가로 나온 이 물건은 매력적이지만, 분묘 문제는 신경 써야 합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2690

제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2690의 토지입니다. 면적은 9930㎡로 상당히 넓습니다. 주변은 농촌 지역으로 조용하고, 자연환경이 뛰어난 편입니다. 다만, 교통이 불편할 수 있어 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 2,403만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 3,849만원으로 84% 할인됐습니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴하지만, 예상 낙찰가는 1억 4,541만원 정도로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015.12.23. 근저당권과 2021.11.10. 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 중요한 건 제시외 분묘 5기가 있다는 점인데, 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 다섯 번 유찰됐다는 건 입찰자들이 관망 중이라는 신호입니다. 분묘 문제로 인한 명도 난이도가 높아 보입니다. 예상 수익률은 주변 개발 호재가 있어 장기적으로 나쁘지 않을 수 있지만, 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 정도로 보고, 취등록세 약 668만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 5천만원 예상합니다. 솔직히, 분묘 처리 계획이 없다면 신중하게 접근해야 할 물건입니다.