애월읍 유수암리 부동산 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

제주 애월읍의 대형 부동산이 2회 유찰로 가격이 크게 하락했지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821

이번 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 무려 9872.0㎡(약 2986.3평)에 달하며, 일부는 도로로 지정되어 있습니다. 제주도라는 점에서 관광 및 개발 잠재력이 크지만, 도로로 사용 중인 부분이 있어 활용도는 제한적일 수 있습니다. 주변은 자연경관이 아름다운 지역으로, 휴양지 개발에 적합한 장소입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,512만원이었으나, 2회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 3억 1,158만원으로 감정가의 69% 수준까지 떨어졌습니다. 이는 약 31%의 할인율로, 인근 지역의 유사 부동산 시세를 고려할 때 꽤 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 2,716만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 18일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 선순위의 권리는 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 지분 매각이라는 점도 유의해야 합니다. 또한, 제시외 목록이 포함되어 있어, 물건의 실질적 가치를 평가할 때 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주라는 지역적 메리트는 크지만, 도로로 사용 중인 부분과 지분 매각이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 하지만, 관광지로서의 개발 잠재력을 고려하면 장기적으로는 수익성을 기대해 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 및 활용에 따라 크게 변동할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰 이유를 명확히 파악하지 않고 입찰하는 것은 위험합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 판단되며, 권장 입찰가는 3억 2천만원 초반대로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 1,504만원을 포함해 총 투자금을 약 3억 4천만원으로 예상할 수 있습니다. 하지만, 도로 부분 활용과 관련된 법적 검토는 필수입니다.