영천 봉동 토지 경매, 2회 유찰 5,389만

한줄 요약

솔직히 말하면, 저렴하지만 경계 불분명과 원상회복명령 가능성이 걸리는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 봉동 719-20

경상북도 영천시 봉동 719-20에 위치한 이 부동산은 면적이 774㎡로 약 234평입니다. 이 지역은 상대적으로 조용하고 전원적인 환경을 가지고 있지만, 대중교통이나 상업시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 교통은 자가용이 필수적이라는 점을 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 998만원이었으나, 두 차례 유찰되어 현재 최저입찰가는 5,389만원입니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 큰 폭의 할인입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 최저입찰가는 5,658만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 현황경계가 불분명하고 원상회복명령이 발해질 가능성이 있기에, 해당 관서에 문의 후 입찰하는 것이 안전합니다. 일괄매각이지만, 목록1은 지분매각으로 공유자 우선매수청구권은 없다는 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 저렴한 가격에 매력적일 수 있지만, 경계 불분명과 원상회복명령 가능성은 큰 리스크입니다. 투자 수익률을 보장하기 어려운 상황이며, 측량 비용이나 행정적 문제를 해결해야 할 수도 있습니다. 장기적으로는 개발 가능성이 있을 수 있지만, 초기 투자금 외 추가 비용이 발생할 수 있음을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 5,500만원 정도로 설정할 수 있지만, 취등록세 약 260만원을 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 이 물건은 리스크가 명확하기 때문에, 충분한 사전 조사가 반드시 필요합니다.