용인 송문리 임야 경매, 1회 유찰 1.4억

한줄 요약

맹지 상태의 임야 경매, 다소 리스크 있지만 가격 매력적.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 산75

경기도 용인시 처인구 양지면 송문리에 위치한 이 임야는 총 면적이 992.0㎡, 약 300평 정도의 크기를 자랑합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 맹지 상태라 접근성이 떨어진다는 단점이 있죠. 주변은 자연 환경이 잘 보존된 편이지만, 교통이 불편할 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 137만원으로 책정되었지만, 첫 유찰 후 최저 입찰가는 1억 4,096만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 맹지라는 점이 가격에 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,801만원 정도로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일의 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 맹지 상태라는 특이사항이 있는데, 유치권이나 법정지상권이 발생할 가능성은 낮지만, 임야 특성상 명도 과정에서의 어려움을 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 큰 리스크입니다. 다만, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 예상 수익률은 높은 편은 아니지만, 현재 저렴한 가격이 매력적입니다. 이 지역에 큰 개발 호재가 있는 것은 아니지만, 수도권에 속해 있어 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 맹지 상태의 임야 경매는 경쟁률이 상대적으로 낮을 가능성이 큽니다. 보증금 10%를 고려할 때, 취등록세 약 680만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 5,481만원으로 예상합니다. 권장 입찰가는 1억 5천만 원 이하로 잡고, 입찰에 참여할지 여부를 결정할 것입니다. 맹지의 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면 충분히 고려해볼 만한 물건입니다.