광주 북구 오피스텔 경매, 2회 유찰 3천만

한줄 요약

광주 북구 서양로의 오피스텔 경매 물건, 2회 유찰로 최저가 3,080만원까지 내려왔습니다. 하지만 명확한 유찰 이유 파악이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3494

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 7층726호

이 오피스텔은 광주광역시 북구 서양로에 위치하며, 23.5㎡(7.1평) 크기의 물건입니다. 7층에 위치해 있어 채광이나 전망이 나쁘지 않을 듯하네요. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차 수요도 괜찮을 것으로 보입니다. 다만, 교통 편의성에 대해서는 좀 더 조사할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,500만원인데, 현재 최저입찰가는 3,080만원으로 44% 할인된 상태입니다. 인근 유사 오피스텔의 실거래가를 참고하면, 평균 4,000만원 내외로 거래되고 있어 28% 정도 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 3,234만원 정도로 보이는데, 이는 현재 최저입찰가와 큰 차이는 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 3일의 가압류로 확인되었습니다. 특이사항은 없는 것으로 보이지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 가능성이 달라질 수 있으니 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 관한 언급은 없지만, 항상 가능성을 염두에 두고 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 무엇인지 명확하지 않다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 주변 시세 대비 저렴한 것은 분명 장점이지만, 만약 명도나 법적 문제가 있다면 수익률이 급격히 떨어질 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정되지만, 투자 결정 전 자세한 현장 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2회 유찰된 점을 고려할 때 다소 낮을 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 3,100만원 정도로 생각됩니다. 취등록세는 약 148만원이 예상되며, 총 투자금은 약 3,248만원 정도가 될 것입니다. 무엇보다 유찰 이유와 권리문제에 대한 철저한 확인이 입찰의 성패를 가를 것입니다.