장성군 삼태리 부동산 경매, 2회 유찰 33억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 감정가의 56%까지 떨어졌지만, 일괄매각과 기계기구 상태를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 남면 삼태리 850-4

전라남도 장성군 남면 삼태리의 이 부동산은 총 면적이 5301.6㎡ (1603.7평)로 상당히 넓습니다. 일괄매각 대상에는 기계기구와 제시외 건물이 포함되어 있지만, 일부 기계의 정상작동 여부가 불분명하다는 점은 아쉽습니다. 태양광발전설비는 매각에서 제외된다는 점도 유의해야 합니다. 주변 환경은 공업단지에 위치해 있을 가능성이 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 59억 46만원으로 시작했지만, 2회 유찰로 44% 할인된 33억 426만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어, 같은 지역의 유사 규모 부동산이 50억 대에 거래된다면, 이번 경매는 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 34억 6,947만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년과 2020년에 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리들은 말소될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 제시외 건물이나 기계기구로 인한 복잡한 권리관계를 미리 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 가격에서 오는 할인율입니다. 그러나 기계기구의 상태나 태양광설비 제외 등은 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 공장 운영 시 수익률은 원자재 및 시장 상황에 따라 크게 변동할 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서 투자 계획을 세워야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매의 예상 경쟁률은 중간 정도로 보입니다. 입찰가로는 예상 낙찰가 34억 6,947만원을 약간 상회하는 수준을 권장합니다. 취등록세는 약 1억 5,959만원이 예상되며, 총 투자금액을 신중히 계산해야 합니다. 마지막으로, 실제 인수 후 명도까지의 절차를 철저히 준비하세요.