울산 북구 아진로 아파트 경매, 6회 유찰 1.4억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 1.4억까지 떨어진 아진로 아파트, 유치권소송 결과 주목 필요!

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경매물건 주소 보기 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호

울산광역시 북구 아진로 31에 위치한 이 아파트는 5층 501호에 자리 잡고 있어요. 구체적인 면적 정보는 제공되지 않았지만, 북구는 울산의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에는 다양한 상업시설과 학교가 있어 가족 단위 주거지로 적합한 편이에요. 교통 측면에서는 대중교통 접근성도 나쁘지 않아 출퇴근에 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 4,700만원이지만 현재 최저입찰가는 1억 4,235만원으로, 무려 감정가의 16% 수준입니다. 6번이나 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌는데, 인근 시세를 감안하면 상당히 저렴한 편이에요. 예상 낙찰가는 1억 4,947만원 전후로, 이는 인근 평균 매매가 대비 약 82% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 8일 설정된 근저당권입니다. 중요한 건 유치권인데요, 주식회사 원화종합건설이 공사대금 5억 7,970만원을 이유로 유치권을 주장했지만, 법원에서 유치권 부존재 확인 판결이 확정되었어요. 따라서 유치권 리스크는 상당히 줄어든 상태로 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 일반적인 투자자라면 주의 깊게 봐야 할 부분이에요. 유치권 문제는 해결되었지만, 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지는 다시 한 번 생각해봐야 합니다. 하지만 가격이 상당히 매력적인 만큼, 매수 후 리모델링이나 임대 수익을 통한 장기 보유를 고려한다면 괜찮은 투자 기회일 수 있습니다. 예상 월세 수익률은 연 6% 정도로 계산됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아요, 유치권 문제 해결되었지만 여전히 같은 문제로 망설이는 분들이 많을 테니까요. 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 4,947만원 정도가 적당할 것 같고, 취등록세는 약 687만원으로 예상됩니다. 내 경험상, 이 물건은 적극적인 현장 답사를 통해 리스크를 줄이는 게 중요하다고 봅니다.