온천동 아파트 경매, 6회 유찰 4천만

한줄 요약

온천동 아파트 경매, 6회 유찰로 시세 대비 큰 폭의 할인 가능성이 있지만 권리 분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3337

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)

부산 동래구 온천동에 위치한 이 아파트는 휴먼파크라는 건물의 403호입니다. 해당 지역은 온천천과 가까워 산책로가 잘 조성되어 있고, 교통도 비교적 편리한 편입니다. 하지만 정확한 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 확인 후 결정하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,000만원입니다만, 6회 유찰되면서 최저입찰가는 4,321만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세가 1억 5,000만원 정도라고 가정하면 약 71% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 4,500만원 내외로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

강제경매개시결정일이 말소기준권리로, 주의가 필요합니다. 임차인 조나현 씨의 임대차보증금 반환청구권 포기 확약서가 제출되어 있어, 대항력은 없지만 우선변제권은 주장하고 있습니다. 추가적인 권리 분석이 필요하므로 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 경매물건은 그 자체로 리스크가 있습니다. 하지만 가격이 매력적인 만큼, 명도만 수월하다면 임대 수익을 기대할 만합니다. 월세 전환 시 연 8% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 명도가 복잡할 수 있어 충분한 대비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4,500만원 전후입니다. 취등록세는 약 869만원 정도로 예상되며, 총 투자금액은 5,369만원 정도가 될 것입니다. 명도 리스크를 감안해 추가 비용을 준비하는 것이 안전합니다.