서귀포 위미리 리조트 경매, 9.5천만

한줄 요약

서귀포 위미리 리조트, 6회 유찰로 감정가 대비 84% 할인된 매력적인 가격이지만, 유찰의 이유를 꼭 파악해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4627 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호

제주 서귀포시 남원읍 위미리에 위치한 이 물건은 백통신원제주리조트콘도의 1, 2층을 차지하는 숙박시설입니다. 면적은 제공되지 않았지만, 리조트라는 특성상 관광지와의 접근성이 중요합니다. 인근 환경을 살펴보면, 제주도의 자연경관과 관광지 접근성이 뛰어난 지역으로, 관광객 유입이 많다는 장점이 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 9,479만원으로 무려 84% 할인된 가격입니다. 인근 리조트나 숙박시설의 시세와 비교해도 상당한 할인율을 보여줍니다. 예상 낙찰가는 감정가 대비 16% 수준인 9,953만원 전후로 예상되며, 이는 관광 지역의 특성을 감안했을 때 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 21일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 여부도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼭 확인해야 할 사항입니다. 특히 숙박시설로 이용 중이라는 점에서 명도 난이도를 고려해봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 제주 지역의 관광 산업은 꾸준하지만, 계절성 및 코로나19 상황에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 만약 관광 회복이 지속된다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 그러나 현 시점에서의 리스크는 유찰 이유에 대한 명확한 확인이 필요하다는 점입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 내외로 설정하고, 취등록세 약 457만원을 포함해 총 투자금을 1억 1천만원 정도로 예상합니다. 특히 명도 과정에서의 난이도와 유찰 이유를 꼼꼼히 검토하고, 입찰에 나서는 것이 중요하겠네요.