제주 애월 고성리 임야 경매, 2회 유찰 97억

한줄 요약

제주시 애월읍 고성리의 대규모 임야 경매, 2회 유찰로 97억대까지 가격 하락.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 863외 1필지

제주시 애월읍 고성리에 위치한 본 물건은 총 82,420㎡의 대규모 임야로, 다양한 지목과 용도로 구성되어 있습니다. 일괄매각으로 진행되며, 주변은 자연초지와 임야가 주를 이루고 있습니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 관광지로 유명한 제주시의 입지적 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 198억 3,404만원이었지만, 현재 최저입찰가는 97억 1,868만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 102억 461만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2005년 설정된 근저당권입니다. 임차인이 없는 것으로 확인되었으며, 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 일부 분묘가 위치해 있어 잠재적 리스크는 존재합니다. 매각 제외 대상의 제시외 건물도 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 임야 특성상 개발 가능성에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 제주도의 토지 특성상 관광 개발 호재가 있을 수 있지만, 분묘 및 매각 제외 건물들이 걸림돌이 될 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 개발 성공 여부에 달려있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 특수한 조건들이 많은 만큼 철저한 사전 조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 100억 이하로, 취등록세 약 4억 6,941만원을 포함한 총 투자금도 고려해야 합니다. 명도 과정에서의 난이도는 낮을 것으로 보이나, 분묘 문제는 지적측량을 통해 명확히 해야 합니다.