제주 노형동 오피스텔 경매, 12회 유찰 458만

한줄 요약

솔직히 말하면, 12회 유찰된 제주 노형동 오피스텔 경매는 초저가 매력도 있지만, 유찰된 이유를 면밀히 살펴보는 게 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)

이 물건은 제주특별자치도 제주시 월광로에 위치한 노형휴캐슬 오피스텔입니다. 3층에 위치한 303호로, 주거용으로 사용되고 있는 오피스텔입니다. 노형동은 제주시 내에서도 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 생활 편의성을 직접 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 3,100만원이었으나, 12회 유찰로 최저입찰가는 458만원까지 떨어졌습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 거의 공짜에 가까운 수준이죠. 다만, 유찰된 횟수를 고려하면, 입찰자들이 꺼릴 만한 잠재적 문제들이 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 481만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 10일 압류로, 선순위 권리관계를 철저히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권의 문제가 있을 수 있으니, 현장 조사와 서류 검토는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12회나 유찰되었다는 점은 큰 리스크이자 기회입니다. 초저가 매입이 가능하지만, 입찰자들이 꺼리는 이유를 명확히 파악하고 대응책을 마련해야 합니다. 혹시라도 임차인 문제나 건물 자체의 하자가 있다면, 명도나 수리 비용이 예상 수익률을 크게 감소시킬 수 있습니다. 예측 가능한 수익률을 확보하려면, 철저한 현장 조사가 우선입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만, 그런 만큼 철저한 사전 검토가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 458만원에 약간의 마진을 더해 500만원 전후로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 22만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 480만원 정도로 생각됩니다. 이 가격에 명도 및 수리 비용까지 감안한 후에 최종 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.