구좌읍 세화리 토지 경매, 3회 유찰 1,882만

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격이 3번 유찰되면서 상당히 매력적으로 내려왔지만, 그만큼 주의할 점도 많습니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 678-38

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치한 이 토지는 439㎡, 약 132.8평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 제주 특유의 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 관광객들에게도 인기가 많은 지역입니다. 다만, 대중교통 접근성은 조금 떨어질 수 있음을 염두에 두세요.

가격이 말해주는 것

감정가가 5,487만원인데, 현재 최저입찰가는 1,882만원으로 무려 66% 할인되었습니다. 인근 토지 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1,976만원 전후로 보이며, 이는 지역의 평균 낙찰가율을 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히, 자생하는 입목이 포함된 점도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확실히 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

관광지 근처라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성이 있지만, 대중교통의 불편함과 임차인 문제는 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다. 다만, 인근 개발 호재가 있을 경우 상황이 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 3회 유찰되어 가격은 매력적이지만, 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 1,900만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 90만원을 포함한 총 투자금 2,000만원 정도를 예상합니다. 명도 난이도도 고려하여 충분한 준비가 필요합니다.