서귀포 상창리 공업용지 경매, 18억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반 수준으로 떨어졌지만, 특이사항과 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1286-1

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리에 위치한 이 공업용지는 총 3033.0㎡(917.5평) 규모입니다. 북동측으로는 폭 25m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 인근에는 자동차 관련 시설들이 포진해 있어, 관련 산업에 대한 수요도 높을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 37억 785만원이었던 이 물건은 현재 최저입찰가 18억 1,684만원으로, 감정가의 48% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인이지만, 예상 낙찰가는 19억 769만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 목록1은 2018년, 목록2~4는 2019년에 설정되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보입니다. 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 석축 등 추가적인 특이사항은 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점이 매력적입니다. 하지만 자동차 관련 시설이 많아 특정 산업에 한정된 수요일 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 업종에 따라 변동이 크겠지만, 시설 활용에 따라 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 특이사항에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 19억 초반에서 중반 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 8,775만원이 예상되니, 총 투자금은 이를 포함해 19억 9,544만원 정도로 예상됩니다. 특이사항이 많아 리스크 관리가 중요합니다.