대전 유천동 부동산 경매, 신건 19억

한줄 요약

대전 유천동의 신건 부동산, 감정가 19억에 시작하는 첫 경매!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 유천동 269-35

대전광역시 중구 유천동에 위치한 393.3㎡(119평)의 대형 부동산 물건입니다. 위치적으로는 대전의 중심지에 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이 물건은 일괄 매각으로, 토지와 건물 모두 포함되어 있어 투자 매력도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 747만원으로, 최저 입찰가 역시 동일하게 책정되어 있습니다. 신건이라 아직 시장 반응을 알 수 없지만, 대전 중구의 인근 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가를 20억 284만원으로 잡으면, 감정가와 큰 차이가 없으니 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년에 설정된 근저당권으로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 임차인 대항력 여부와 배당 순위는 꼼꼼히 체크해야 할 부분입니다. 일괄 매각이지만, 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 대전 중구는 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 큰 차이가 없을 것으로 보이며, 이 지역의 평균 낙찰가율을 고려하면 수익을 기대하기에는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 투자 관점에서 보면, 안정적인 지역이지만 첫 경매라는 불확실성이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 첫 경매라는 점에서 경쟁자가 나타날 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 감정가와 큰 차이가 없는 19억 선에서 고려해볼 만합니다. 취등록세 약 9,213만원을 포함한 총 투자금은 20억 선입니다. 솔직히 말하면, 신중한 접근과 철저한 사전 조사로 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.