유성 봉명동 오피스텔 경매, 4회 유찰 684만

한줄 요약

4회나 유찰된 대양오피스텔, 가격은 매력적이나 대지권 문제는 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 대양오피스텔입니다. 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 8층 815호로 주변 상권과 접근성이 좋습니다. 근처에 유성온천역이 있어 교통 편리성이 장점입니다. 하지만 대지권 미등기로, 토지 관련 권리 문제는 한 번 더 검토가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,850만원인데, 현재 최저입찰가는 684만원으로 76% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 파격적인 할인율이지만, 유찰 이력을 보면 입찰자들이 망설이는 이유를 짐작할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 718만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 2일의 압류입니다. 대지권이 미등기 상태인 점과 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 둬야 합니다. 이 부분이 입찰자들에게 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대지권 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 최저입찰가가 매우 낮아 수익률 측면에서는 매력적일 수 있습니다. 만약 대지권 문제가 해결된다면, 월세로 전환 시 연 10% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다. 하지만 대지권 문제 해결 가능성은 아직 불투명합니다.

내가 입찰한다면

입찰자들 사이에서 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 700만원 수준으로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 717만원 정도 예상됩니다. 대지권 문제를 해결할 수 있는 방법이 확보되지 않는 한, 높은 경쟁률을 기대하긴 어려울 것입니다.