유성 원신흥동 부동산 경매, 1회 유찰 12.9억

한줄 요약

첫 유찰 후 가격이 내려와 매력적이지만, 임차인 현황은 반드시 확인 필요!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 원신흥동 505-10

대전광역시 유성구 원신흥동에 위치한 이 부동산은 337.2㎡(약 102평)로 넓은 면적을 자랑해요. 주변은 유성온천과 같은 관광지가 가까워 상업적 활용 가능성이 크죠. 대전의 핵심 교통망인 지하철 1호선과 주요 도로가 인접해 있는 점도 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 4,532만원이었지만, 1회 유찰 후 12억 9,172만원으로 낮아졌습니다. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 약 31% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 13억 5,631만원 전후로 보이며, 이는 실거래가와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 15일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 없다면 매각 후 대부분의 권리가 소멸되니 큰 문제가 없겠죠. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 파악해야 합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자를 확인해 대항력 여부를 점검하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상업적 활용 가치가 높습니다. 특히 대전의 주요 관광지와 인접해 있어 숙박시설이나 상업시설로의 전환을 고려할 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 목적에 따라 다르겠지만, 상업시설로 활용시 수익률은 긍정적일 것입니다. 다만 임차인 문제 해결과 투자금액 대비 리스크를 잘 따져보세요.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후 가격이 내려갔으니 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 13억 5,631만원을 조금 넘는 수준을 제안합니다. 취등록세 약 6,239만원을 포함하면 총 투자금은 14억 중반에 이를 것입니다. 확실한 권리분석과 임차인 확인만 된다면, 충분히 매력적인 투자처로 보입니다.