원주 태장동 부동산 경매, 4회 유찰 2.4억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 감정가의 76% 할인된 가격으로 기회가 될 수 있는 원주 태장동 부동산.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-6

이 물건은 강원도 원주시 태장동에 위치한 부동산입니다. 면적은 275.0㎡ (약 83.2평)로 꽤 넉넉한 편입니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 교통 편의성도 나쁘지 않습니다. 하지만 솔직히 말하면, 지역적 특성상 수도권보다는 수요가 한정적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 1,093만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 4,272만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 4회 유찰로 인해 가격이 크게 떨어졌습니다. 인근 부동산 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편으로, 예상 낙찰가는 2억 5,486만원 전후로 보입니다. 이 정도면 가격 메리트는 확실하죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 19일과 7월 9일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너가 지상에 있다는 점이 있습니다. 피로티 주차장 및 발코니 부분도 감안하여 평가되었으니, 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점이 걸리는데, 이는 투자자들이 관망하고 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 만큼, 리스크를 감수할 수 있다면 높은 수익률도 기대할 수 있습니다. 특히, 원주 지역은 대규모 개발 계획이 있기도 합니다. 다만, 임차인 문제나 컨테이너 처리 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있지만, 관심을 가진 투자자들이 모일 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높인 2억 5천만 원대로 잡고, 취등록세는 약 1,172만원을 예상합니다. 물론, 임차인 현황을 철저히 조사하고 입찰에 나서는 것이 중요합니다.