아름동 다올비즈니스센터 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4번 유찰된 만큼 저가 매입 기회지만, 임차인 문제는 꼭 확인해야.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1531

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 아름서1길 13-9, 4층406호 (아름동,다올비즈니스센터)

이 물건은 세종특별자치시 아름서1길에 위치한 '다올비즈니스센터'의 한 공간으로, 4층에 위치한 406호입니다. 솔직히 말하면, 상업지구에 위치해 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 방문하거나 추가 자료를 통해 확인이 필요합니다. 주변은 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 교통도 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 7,600만원이었으나, 4번의 유찰 끝에 이번 경매 최저가는 1억 3,829만원으로 76% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 상가들의 시세를 보면 대략 3억 전후로 거래되고 있는 것 같으니, 현재 최저가는 상당히 매력적이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 인근 시세와 경매 시장의 평균 낙찰가율인 82%를 적용하면 약 1억 4,521만원 선이 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 2월 9일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인 현황에 대한 정확한 정보가 필요합니다. 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하는데, 임차인의 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 확인되지 않았지만, 이런 점은 언제든 돌발 변수로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 기회일 수도 있지만 리스크도 크죠. 수익률 측면에서 보면, 최저가로 낙찰받아 월세를 받는다면 연 5% 이상의 수익률은 충분히 기대할 수 있습니다. 다만, 세종시의 부동산 시장 전망이나 경제 상황을 고려해야 하며, 임차인과의 계약 상태와 명도 난이도가 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 그 이유는 4회 유찰되었다는 점에서 많은 사람들이 주저하고 있다는 신호일 수 있기 때문입니다. 내 경험상, 경쟁이 적을 때는 약간의 적극적인 입찰이 유리할 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 초반대, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1억 5천만원이 예상됩니다. 하지만 명도 문제나 임차인과의 협상 가능성은 미리 준비해야 할 부분입니다.