금산 수당리 부동산 경매, 5회 유찰 9.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 금산 수당리 물건은 매력적이지만 숨은 리스크를 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 제원면 수당리 383

이 물건은 금산군 제원면 수당리에 위치한 대규모 부동산으로, 면적이 3124.0㎡ (약 945평)에 달합니다. 주변 환경은 비교적 조용한 시골 마을로, 대규모 공장이나 자재 창고 등으로 활용하기에 적합합니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니, 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 1,559만원이었지만, 최저입찰가는 9억 8,764만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 5회 유찰을 거치며 반값 이하로 떨어졌다는 건 큰 매력 포인트입니다. 인근 비슷한 용도의 부동산 거래가가 감정가 근처에 형성되어 있다고 가정할 때, 현재 최저가는 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 9일 설정된 근저당권입니다. 이 물건은 일괄매각으로, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 속하는 기계기구, 제시외 건물, 관정이 포함됩니다. 지상에 이동 가능한 수기의 콘테이너가 있다는 점도 감안해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성도 배제할 수 없으니, 꼼꼼한 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

이 지역에서 큰 규모의 부지를 찾기는 쉽지 않습니다. 하지만 5회 유찰된 점을 감안하면, 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있지만, 공장이나 창고로 활용 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 인프라 부족, 교통 불편 등의 악재도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 과감하게 입찰해볼 만하지만, 권리분석을 철저히 하고, 임차인 현황을 확실히 파악한 후 진행해야 합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 10억 3,702만원 전후로 잡고, 취등록세 약 4,770만원을 포함하여 총 투자금을 약 11억 수준으로 예상합니다. 이 물건에 대한 전략은 철저한 사전 조사와 명확한 활용 계획이 될 것입니다.