남동구 남촌로 지층 경매, 124만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이 물건은 매력적인 가격이나, 그만큼의 리스크를 감수할 각오가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1744

경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호

이번 경매 물건은 인천광역시 남동구 남촌로124번길에 위치한 지층 1호입니다. 면적이 0.0㎡로 기재되어 있어 정확한 면적 확인이 필요합니다. 주변은 주거 지역으로, 생활 편의시설이 인접해 있지만, 지층이라는 점에서 주거용보다는 창고나 작업실로 활용하기 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4,400만원에서 무려 10회 유찰되면서 최저입찰가가 124만원으로 떨어졌습니다. 이것은 감정가의 2%에 불과한 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 엄청난 할인율을 자랑합니다. 하지만 예상 낙찰가는 130만원 전후가 될 것으로 보이며, 이는 유찰된 이유를 잘 분석하고 접근해야 할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 20일 경매개시결정이었으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 이 부분이 매우 중요합니다. 재매각인 점을 고려할 때 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%인 24만8천원이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 초저가 매력이 있지만, 그만큼 리스크도 큽니다. 예상 수익률을 따지기 어려운 상황이며, 이 지역의 개발 호재가 적어 큰 기대는 어렵습니다. 다만, 적은 비용으로 입찰 가능한 점에서는 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮아 보입니다. 권장 입찰가는 최저가 조금 위인 130만원 수준이 될 것 같고, 취등록세 약 5만원을 포함해 총 투자금은 135만원가량 예상됩니다. 하지만, 명도 과정에서의 난이도와 추가적인 법적 문제를 해결할 준비가 필요합니다.