부평 갈산동 아파트 경매, 16회 유찰 121만

한줄 요약

16회 유찰된 물건, 최저가가 121만원이라 솔직히 말하면 싸다 못해 무료 같은 느낌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)

이 물건은 인천 부평구 갈산동에 위치한 스카이캐슬 아파트입니다. 위치는 평천로 366, 비동 4층 401호에 자리 잡고 있으며, 면적 정보는 명시되지 않았습니다. 주변은 주거지역으로, 교통편이 나쁘지 않은 곳입니다. 하지만 면적 정보가 없는 게 좀 걸리네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,500만원이었지만, 무려 16번이나 유찰되면서 최저입찰가가 121만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 거의 100% 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가도 127만원 전후로 추정되니, 이건 거의 '공짜'라고 봐도 무방하죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 26일에 설정된 가압류입니다. 특이한 점은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 겁니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격이 너무 낮아서 오히려 의심이 갈 정도입니다. 하지만 만약 특별한 문제가 없다면, 최저가로 낙찰받아 리모델링 후 되팔거나, 월세로 돌릴 경우 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 임차인 대항력이나 기타 숨겨진 리스크가 있을 수 있으니, 철저한 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 혹시 모릅니다. 권장 입찰가는 최저가 121만원을 조금 넘기는 정도로 잡아보세요. 취등록세는 약 5만원 정도 예상됩니다. 하지만 이런 물건일수록 사전에 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.