종촌동 상가 경매, 5회 유찰 6천만

한줄 요약

이 상가는 5번 유찰되며 가격이 크게 떨어졌지만, 투자 전 권리관계와 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 도움1로 108, 6층605호 (종촌동,몰리브)

세종특별자치시 도움1로에 위치한 몰리브 건물 6층 605호 상가입니다. 종촌동은 세종시 내에서도 상업시설이 밀집된 지역이라 유동인구가 많은 편입니다. 하지만 구체적인 면적 정보가 없어, 입찰 전 현장 방문을 통해 실물 확인이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,700만원이었으나, 5번의 유찰을 거쳐 최저입찰가는 6,336만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 5번 유찰된 이유를 명확히 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 6,653만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없다고 명시되었지만, 임차인 현황에 대한 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 전입일과 확정일자를 철저히 조사해야 대항력 문제를 피할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 위험성은 현재로선 낮아 보이지만, 역시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이라 리스크가 분명 존재합니다. 하지만 그만큼 가격이 매력적이기도 하죠. 세종시는 행정 중심지로 성장 가능성이 크지만, 상가 공실률이 높다는 점은 악재입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 확실한 임차인 확보가 먼저입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 이는 오히려 기회가 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 6,700만원 내외가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 306만원으로 예상되며, 총 투자금은 6,942만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 다만, 임대 수익보다는 장기 보유 후 매각 차익을 노리는 전략이 유리해 보입니다.