부평 십정동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

인천 부평구 십정동의 삼성캐슬 아파트, 1회 유찰로 저렴하게 나왔지만 임차인 현황과 권리관계 조사가 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3324

경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 동암남로3번길 17, 1동 4층402호 (십정동,삼성캐슬)

이 물건은 인천 부평구 십정동에 위치한 삼성캐슬 아파트 4층 402호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 교통편이 나쁘지 않은 지역이에요. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주나 임대 수익용으로도 괜찮습니다. 다만, 면적 정보가 없다는 점은 조금 아쉬운 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,500만원, 현재 최저입찰가는 1억 2,250만원으로 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 이 지역의 인근 아파트 시세와 비교해보면 약 28% 저렴한 수준입니다. 내 경험상, 인근 시세 대비 이 정도 할인이면 경쟁이 붙을 가능성도 높습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 2,862만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 16일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 가장 중요한 건 임차인 현황입니다. 등기부 및 현황조사서 확인이 반드시 필요합니다. 임차인 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 전입일과 확정일자를 꼭 체크하세요. 유치권이나 법정지상권에 대한 리스크는 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려왔기 때문에 투자 매력은 있어 보입니다. 특히 이 지역의 평균 낙찰가율이 82%인 점을 고려하면, 적정한 수익률을 기대할 수 있겠죠. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 보입니다. 다만, 예상 경쟁률이 높아질 수 있다는 점은 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 경쟁률이 심하게 높아질 가능성은 크지 않다고 예상되지만, 그래도 보수적으로 접근하는 게 좋습니다. 권장 입찰가는 약 1억 2,500만원에서 1억 2,800만원 사이로 추천합니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 1억 3,091만원이 될 것으로 보입니다. 가격 매력은 있지만 권리관계와 임차인 현황을 철저히 확인한 후 입찰에 나서는 것이 안전합니다.