영광 대마면 공장 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

솔직히 말하면, 대규모 토지와 공장 시설을 저렴하게 낙찰받을 기회지만, 여러 복잡한 권리 관계와 관리 상태가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

전라남도 영광군 대마면 송죽리에 위치한 이 부동산은 6,611.8㎡, 약 2,000평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농촌 지역으로, 대형 공장 운영에 적합한 환경입니다. 그러나 교통 인프라는 다소 부족할 수 있어 대중교통 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 9,617만원이지만, 두 번의 유찰로 최저입찰가는 20억 6,986만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 44% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴하게 나온 편입니다. 예상 낙찰가는 약 21억 7,335만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 7일 설정된 근저당권과 2021년 3월 25일 설정된 근저당권입니다. 다만, 일괄매각이지만 특정 기계·기구와 태양광발전시설은 매각에서 제외되어 있어, 이를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있는 점도 관리비용 증가 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 대규모 공장 부지를 저렴하게 얻을 수 있는 기회이나, 폐기물 처리 및 타인 소유 장비에 대한 관리 문제가 리스크입니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 추가적인 관리 비용과 명도에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 21억 초반대가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 9,997만원으로 계산됩니다. 입찰 전에 철저한 현장 조사와 폐기물 처리 비용 등을 꼼꼼하게 따져보는 것이 중요합니다.