대전 동구 아파트 경매, 10회 유찰 909만

한줄 요약

솔직히 말하면 놀라울 정도로 저렴한 가격에 나왔습니다. 하지만 10회 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1766

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호

이번 경매 물건은 대전광역시 동구 옻밭5길에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 4층 403호라는 점에서 보통의 아파트 구조일 가능성이 큽니다. 주변 환경이나 교통편은 자세히 언급되지 않았으므로 직접 답사를 통해 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,200만원이지만, 현재 최저입찰가는 909만원으로 감정가의 2% 수준에 불과합니다. 10회 유찰된 만큼 가격이 극단적으로 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인율입니다. 예상 낙찰가는 954만원 전후로 잡히며, 사실상 기회지만 그만큼 리스크를 감수해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분은 권리분석입니다. 말소기준권리는 2019년 10월 28일에 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 이 부분이 명확하지 않으면 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 이런 물건은 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 명도와 권리관계 해결에 따른 리스크가 큽니다. 지역적 호재가 있다면 더 좋겠지만, 그보다는 현재 저렴한 가격이 가장 큰 장점입니다. 임차인을 통한 수익도 가능하나, 명확한 권리 상태가 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 하지만 그렇다고 무조건 좋은 물건은 아닙니다. 권장 입찰가는 1,000만원 내외로 잡되, 임차인 관계를 확실히 파악해야 합니다. 취등록세는 약 43만원이 소요될 것이며, 명도비용도 미리 준비해야 합니다. 장기적 관점에서 접근할 필요가 있습니다.