유성 반석동 아파트 경매, 1회 유찰 2.6억

한줄 요약

유성구 반석동 아파트, 1회 유찰로 최저가 매력적인 2.6억에 도전 가능!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3752

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 반석서로 109, 706동 3층302호 (반석동,반석마을7단지)

이 물건은 대전광역시 유성구 반석서로 109, 반석마을7단지의 706동 3층에 위치한 아파트입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 반석동은 대전의 주거지로서 인기가 많은 지역 중 하나입니다. 인근에는 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설이 있어 실거주와 투자 모두 매력적인 곳이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,400만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 6,180만원입니다. 감정가의 70% 수준으로 약 30% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교해도 충분히 경쟁력 있는 가격으로, 특히나 대전의 이 지역에서는 찾아보기 어려운 기회일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 7,489만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 10월 29일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 이를 고려한 배당 순위 파악이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보도 없으니, 추가 확인이 필요할 것 같습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 유성구 반석동이라는 위치적 장점과 더불어 유찰로 인한 가격 메리트가 큽니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 보고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력이나 추가적인 권리 문제가 생긴다면 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 유찰로 인해 가격이 매력적인 만큼, 경쟁이 치열할 수밖에 없죠. 내 경험상 2억 7천만 원대에서 입찰하는 것이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 1,264만원 정도로 예상되니, 총 투자금은 2억 8,700만원 정도 준비해야 할 것입니다. 이런 물건은 꼼꼼한 권리분석과 현장 확인이 필수입니다.