제주 노형동 오피스텔 경매, 1억

한줄 요약

제주 노형동 오피스텔, 감정가 대비 84% 할인된 최저가로 6회 유찰 후 매력적인 입찰 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/778

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형)

제주특별자치도 제주시 원노형남1길에 위치한 이 물건은 '이편한세상시티노형' 오피스텔 16층에 자리잡고 있습니다. 솔직히 말하면, 제주도라는 매력을 가진 위치 덕분에 관광객 수요도 무시할 수 없죠. 면적 정보가 부족하지만, 주거용 오피스텔로 이용되고 있어 실거주도 가능할 것으로 보입니다. 주변 환경은 노형동 중심가에 있어 생활 편의성이 우수하며, 대중교통 접근성도 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 9,900만원 대비 현재 최저입찰가는 1억 67만원으로, 무려 84% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 6회 유찰되며 이렇게 낮은 가격에 도달한 것은 이례적입니다. 인근 오피스텔 실거래가와 비교해보면, 이 정도 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 570만원 전후로, 취등록세 약 486만원을 포함해도 총 투자금은 1억 1천만원 내외로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인도명령이 필요할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 등의 특이사항은 현재까지 발견되지 않았지만, 이러한 가능성도 배제할 수는 없습니다.

투자 관점에서 보면

제주도 내 오피스텔 시장은 관광업 활성화 등의 호재가 있지만, 한 가지 걸리는 건 코로나19 이후 관광 수요 변동입니다. 그러나 1억이라는 낮은 가격은 수익률 측면에서 매력적일 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5%대 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도가 낮지 않을 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮아 보입니다. 6회 유찰된 점을 감안하면, 많은 입찰자들이 관망세를 유지하고 있을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 1억 1백만원 정도로 설정하겠습니다. 이 정도면 경쟁에서도 유리한 위치를 차지할 수 있을 것으로 보입니다. 취등록세를 감안한 총 투자금 1억 1천만원 내외로, 장기적인 안목으로 접근한다면 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다.