대전 은행동 상가 경매, 8천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰은 매력적이지만 출입통로 문제와 추가 비용이 걸림.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전광역시 중구 중앙로 160, 밀라노21 지하층 159호에 위치한 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았고, 지하층에 위치해 있다는 점도 눈여겨볼 필요가 있겠네요. 주변은 상업지구로, 유동인구가 많고 교통 접근성도 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가가 9억 7,400만원이었던 이 물건은 7회 유찰되어 현재 최저입찰가는 8,021만원입니다. 이는 감정가의 8% 수준으로, 무려 92% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴하지만, 이 가격에 숨겨진 리스크가 존재할 가능성도 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일에 설정된 근저당권으로, 이보다 선순위인 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 일괄매각과 경계 및 건물번호 표시의 불일치가 있으며, 추가적인 비용이 발생할 수 있는 부분이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 7번의 유찰은 투자자들이 관망하는 이유가 있다고 봅니다. 예상 수익률은 구매 후 리모델링과 같은 추가 비용을 고려해야 하므로 정확한 수익률 계산은 어렵습니다. 다만, 해당 위치의 상업지구 특성을 잘 활용한다면 장기적 관점에서 수익을 기대할 수 있겠지만, 초기 진입장벽이 높습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이는 입찰자가 느끼는 리스크가 크기 때문일 수 있습니다. 권장 입찰가는 최소 8,422만원으로 설정하되, 리모델링 및 추가 비용을 감안해 최종 결정을 내리는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 387만원으로 예상되며, 이 또한 총 투자금에 포함시켜야 하겠습니다. 솔직히, 철저한 현장조사가 필수입니다.