금천 가산동 지식산업센터 경매, 7.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 4일 재입찰, 감정가 대비 49% 할인된 금천 가산동 지식산업센터 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19523

경매물건 주소 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 8층823호 (가산동,에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터 8층 823호입니다. 면적은 196.0㎡(59.3평)으로 꽤 넓은 편이며, 건축물대장상 단층이나 실제로는 복층으로 나누어 사용 중인 점이 특이합니다. 가산디지털단지역과 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 지식산업센터와 IT 기업들이 위치해 있어 비즈니스 환경이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 8,851만원이지만, 3회 유찰 끝에 최저입찰가는 7억 1,091만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 51% 수준으로, 약 49% 할인된 가격입니다. 인근 지식산업센터의 시세를 고려했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 7억 4,646만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 25일 설정된 근저당권입니다. 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 뭔지 확실히 확인해야 합니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인과 가산디지털단지라는 위치적 장점은 투자 매력도를 높입니다. 예상 수익률을 보면, 이 지역의 평균 임대료를 감안할 때 월세 수익률은 연 5%대가 예상됩니다. 단, 복층 구조의 허가 여부는 체크가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건이니만큼 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 7억 4,646만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 3,433만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으니 그 점도 준비해야 합니다.