미추홀 경인로 근생 경매, 2회 유찰 7,840만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 많이 내려왔지만, 주거용으로 사용 중인 근린생활시설이라 활용에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 155, 2층202호

이 물건은 인천광역시 미추홀구 경인로에 위치한 2층 건물입니다. 건물 면적은 0㎡로 명시되어 있지만, 주거용으로 사용 중이라는 점이 특이합니다. 주변은 상업지구로, 교통편이 좋은 편입니다. 하지만 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있어, 주거용으로의 활용이 법적으로 문제가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 6,000만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 7,840만원으로 51% 할인된 상태입니다. 인근의 비슷한 시설과 비교할 때 상당히 낮은 가격이지만, 주거용으로의 사용 제한이 문제입니다. 예상 낙찰가를 8,232만원 정도로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 21일 근저당권입니다. 주거용으로 사용 중인 임차인이 전세사기피해자로 결정되어 우선매수신고서를 제출한 상태입니다. 이로 인해 임차인에 대한 대항력 문제가 있어 보이며, 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 주거용으로의 활용이 제한된 근린생활시설이라는 점이 발목을 잡습니다. 예상 수익률도 낮을 것으로 보이며, 임차인 문제 해결이 우선입니다. 하지만 향후 상업지로의 전환 가능성이 있다면 장기적인 관점에서의 수익도 고려할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 8,000만원대를 추천합니다. 취등록세는 약 378만원이 예상되며, 총 투자금은 8,600만원 정도로 잡을 수 있습니다. 하지만, 주거로의 활용 제한과 임차인 문제를 충분히 고려해야 합니다.