광산구 우산동 아파트 경매, 17회 유찰 845만

한줄 요약

17회 유찰된 아파트, 최저가 845만원으로 경매장에서 기회를 엿볼 시점입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3297

경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

광주 광산구 우산동에 위치한 이 아파트는 우산동한국아델리움더스위트 5층 501호에 자리 잡고 있습니다. 면적은 비공개이지만, 주변 환경을 보면 교통편도 나쁘지 않고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 하지만, 솔직히 말하면 그만큼의 매력이 있는지는 고민해 볼 문제입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,900만원이었으나, 17번이나 유찰되면서 최저입찰가는 845만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 1% 수준으로, 거의 공짜로 나왔다고 볼 수 있죠. 인근 시세와 비교하면 약 99% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 887만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 5일 강제경매개시결정이 있습니다. 특이하게도 전세사기 피해자의 우선매수권이 적용되며, 이는 입찰자에게는 큰 리스크가 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요합니다. 이 부분이 복잡하게 얽혀있을 가능성이 높아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 17회 유찰된 것만으로도 많은 걸 말해줍니다. 투자자들이 꺼려하는 이유가 분명 있을 텐데요. 전세사기 피해자 우선매수권이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만, 만약 이 문제를 해결할 수 있다면, 이 가격대에서 매입해 수익을 노려볼 수 있을 것입니다. 예상 수익률은 매각 후 시세차익을 통해 연 10% 이상도 가능할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 전세사기 피해자 우선매수권이 발목을 잡을 테니까요. 권장 입찰가는 845만원에서 900만원 사이로 조심스럽게 접근할 필요가 있습니다. 취등록세는 약 40만원으로 예상됩니다. 솔직히 이 물건에 들어가려면 철저한 권리 분석이 필요하며, 문제 해결 방안을 미리 마련해야 할 것입니다.