광주 북구 오피스텔 경매, 12회 유찰 210만

한줄 요약

12회 유찰된 물건, 최저입찰가가 210만원까지 떨어졌지만 특이사항과 임차인 문제로 주의 필요

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 제7층 제719호

광주광역시 북구 서양로 20에 위치한 7층 오피스텔입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 규모를 알 수 없지만, 주거 및 사무실로 활용 가능할 것으로 보입니다. 주변은 상업시설과 주거지가 혼재된 지역으로 교통편은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 210만원으로 94% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다. 그러나 12회 유찰된 점을 고려하면 매력적인 가격만으로 판단하기는 어려운 상황입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 27일 설정된 근저당권입니다. 특히, 대항력 있는 임차인 구한나가 있다는 점이 주의할 부분입니다. 임차인은 배당요구를 하였으나, 배당요구종기 후에 제출하여 배당받지 못합니다. 이로 인해 명도 과정에서의 난항이 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12회 유찰된 데에는 이유가 있습니다. 임차인의 대항력 문제와 명도 난이도가 주요 리스크입니다. 반면, 매우 낮은 입찰가로 인해 월세 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 그러나 이는 임차인과의 협상이 잘 해결되었을 때의 이야기입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 210만원에 맞추되, 임차인과의 협상 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 취등록세는 약 10만원이 예상되며, 명도 비용도 고려해야 합니다. 신중한 접근이 필요합니다.