중구 청계천로 부동산 경매, 13회 유찰 1,671만

한줄 요약

유찰 13회, 최저가 95% 할인된 기회지만, 왜 이렇게까지 안 팔렸는지 한번쯤 의문을 가져볼 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호

이 물건은 서울 중구 청계천로에 위치한 부동산으로, 지하 1층에 있는 공간입니다. 면적이 기재되지 않아 정확한 크기를 알 수 없지만, 인접 호수와 경계벽으로 구분되어 사용 중이라는 점이 특징입니다. 청계천로는 서울 중심부에 위치해 교통이 편리하며, 상업지구로서의 장점도 분명히 가지고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 400만원이었으나, 최저입찰가는 1,671만원으로 감정가의 5%에 불과합니다. 13번의 유찰을 통해 최저가가 이렇게까지 떨어진 것은 분명히 무언가 문제가 있다는 것을 암시합니다. 인근 시세와 비교해보면 95%나 할인된 가격이라 매력적일 수 있지만, 이런 경우에는 가격 외의 다른 요소를 더 중시해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 경매개시결정입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이런 점은 입찰 전 필수적으로 체크해야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 없어 보이지만, 확인이 필요합니다. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 정도로 유찰된 물건은 리스크가 상당합니다. 예상 수익률을 계산하기 이전에 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지, 그리고 이 물건을 실제로 활용할 수 있는지 여부를 판단하는 것이 중요합니다. 한 가지 걸리는 건, 면적이 명확하지 않다는 점입니다. 상업지구라는 장점이 있지만, 공간 활용을 정확히 알 수 없다면 투자로서의 매력은 반감될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 이런 경우일수록 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 1,754만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 80만원을 포함한 총 투자금 1,754만원을 예상합니다. 하지만 솔직히, 실제 입찰 전에는 꼼꼼한 현장 조사가 필수입니다.