관악 신림동 오피스텔 경매, 87% 할인

한줄 요약

이 물건, 9회 유찰로 87% 할인된 가격이 매력적이지만, 그만큼 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드)

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 '몽삐에뜨골드' 오피스텔입니다. 남부순환로와 인접해 있어 교통이 편리하다는 장점이 있지만, 면적 정보가 제공되지 않아 다소 불확실한 점이 있습니다. 주변에 대학가가 형성되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 6,300만원에서 무려 9회 유찰로 현재 최저입찰가는 3,529만원, 감정가의 13% 수준입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때 약 87% 할인된 가격이지만, 과연 이 가격이 적정한지 고민이 필요합니다. 예상 낙찰가는 3,706만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2023년 2월 28일 압류가 말소기준권리로, 추가로 임차인 현황을 명확히 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 확인해 대항력 여부와 배당 순위를 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 발견되지 않았지만, 추가 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰은 이 물건에 대한 경계심을 키우게 합니다. 하지만 만약 임차인 문제가 없다면, 대학가 주변이라는 점에서 임대 수익률은 긍정적일 수 있습니다. 다만, 명도 문제나 초기 투자비용을 고려한 수익률 계산이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 입찰자들이 신중하게 접근할 것입니다. 권장 입찰가는 3,706만원 전후이며, 취등록세 약 170만원을 더해 총 투자금은 약 3,876만원으로 예상됩니다. 임차인과 권리문제를 철저히 체크한 후에 입찰하는 것이 안전하겠습니다.