수원 세류동 아파트 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

수원 세류동 아파트, 2회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 49%까지 떨어졌습니다. 하지만 유찰 이유를 잘 살펴야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 17-9, 3층303호 (세류동,필하우스)

수원시 권선구 세류동에 위치한 이 아파트는 세지로4번길에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지로 구성되어 있으며, 교통편은 그리 나쁘지 않은 편입니다. 하지만, 솔직히 말하면 면적 정보가 제공되지 않아 내부 크기를 정확히 알 수 없는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,200만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 3,328만원입니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 약 51%가량 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1억 3,994만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 27일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인 대항력이 있을 경우, 배당 순위에 영향을 줄 수 있습니다. 다행히도, 유치권이나 법정지상권이 설정된 흔적은 없습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 2회 유찰로 낮아진 가격은 투자 매력도를 높입니다. 그러나 유찰 이유를 확인하지 않고 무작정 뛰어들면 리스크가 큽니다. 특히 명도 과정의 난이도가 중요합니다. 만약 월세로 전환한다면, 예상 수익률은 연 5.5% 정도가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 대한 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상합니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인율이 매력적이니까요. 권장 입찰가는 1억 4천만원을 넘지 않는 것이 좋다고 봅니다. 취등록세 약 643만원을 포함해 총 투자금은 1.5억 내외로 예상됩니다. 하지만, 임차인 현황을 꼭 확인한 후 신중히 입찰해야 합니다.