영월 북면 공기리 토지 경매, 3회 유찰 968만

한줄 요약

3회 유찰된 영월 북면 공기리 토지, 968만 원으로 감정가의 34%에 도전 가능, 9월 29일 입찰 예정.

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경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1501-1

강원특별자치도 영월군 북면 공기리 1501-1에 위치한 이 토지는 총 면적 1412㎡(약 427평)로, 주변은 전형적인 농촌 지역입니다. 솔직히 말하면, 교통 편의성은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 인프라는 차량을 통해 이동해야 접근할 수 있을 겁니다. 이 지역은 자연환경이 아름답고 조용한 분위기라 전원생활을 꿈꾸는 분들에겐 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,824만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 968만 원으로 감정가의 34% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하게 나온 편입니다. 내 경험상, 이런 경우는 유찰 사유를 잘 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1,017만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 박일조 지분에 대한 2023년 7월 31일의 압류와 나머지 지분에 대한 2025년 4월 16일의 경매개시결정입니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또, 본건 지상에는 분묘 1기가 있어 분묘기지권 성립 가능성이 높습니다. 이 물건은 맹지로, 도로와의 연결이 없어 개발 가능한지는 충분히 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 농지취득자격증명 문제는 행정적 절차로 해결 가능하지만, 분묘와 맹지 문제는 투자 수익성을 크게 제한합니다. 만약 전원주택이나 농지로 활용할 계획이라면 장기적으로 접근해야 할 것입니다. 수익률보다는 자산 가치 보존에 초점을 맞추는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 말소기준권리와 분묘 문제 때문에 입찰가를 보수적으로 설정해야 합니다. 권장 입찰가는 1,017만원 전후로 잡고, 취등록세 약 46만원을 포함해 총 투자금 약 1,063만원을 예상합니다. 솔직히 말하면, 명도 문제와 추가 비용 발생 가능성을 충분히 염두에 두어야 합니다.