남양주 지둔리 토지 경매, 6회 유찰 2,405만

한줄 요약

6회 유찰된 남양주 지둔리 토지, 11월 17일 2,405만에 입찰 가능

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경매물건 주소 경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10

경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10에 위치한 이 부동산은 506㎡(약 153.1평) 크기의 토지입니다. 해당 지역은 전원 생활을 원하는 분들이 관심을 가질 법한 곳으로, 주변에 자연환경이 잘 보존되어 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용하고 한적한 지역에서 거주하고 싶은 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 442만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,405만원으로 감정가의 11% 수준입니다. 6회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면, 상당히 저렴한 가격임을 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 2,525만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 23일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 사항은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 하지만 단독주택 신축 허가가 이미 득한 상태이기 때문에, 향후 개발 가능성은 열려 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이 부분은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번이나 유찰된 것은 분명히 주의할 점이 있다는 신호입니다. 그러나 단독주택 신축 허가가 득한 상태라는 점은 긍정적입니다. 입찰가가 매우 낮아진 만큼, 저가 매수 후 장기 보유를 목표로 할 수 있습니다. 다만, 인근 개발 계획이나 지역 호재 등에 대한 정보가 부족하다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 이럴 때는 최저입찰가에 가까운 가격으로 조용히 입찰해보는 것도 좋은 전략입니다. 권장 입찰가는 2,525만원 정도로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자 금액은 약 2,541만원이 예상됩니다. 명도나 권리분석에 확신이 없다면, 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.