가평 달전리 부동산 경매, 1회 유찰 4억

한줄 요약

11월 19일 입찰, 1회 유찰 후 4억 1,916만원에 재입찰 예정. 면적 크고 인근 시세 대비 31% 저렴하지만 권리관계에 주의 필요.

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경매물건 주소 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86

가평군 가평읍 달전리에 위치한 이 부동산은 301.0㎡(약 91.1평) 크기의 넓은 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 인근은 주거지와 자연환경이 어우러진 지역으로, 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 자가용이 필수일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,880만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가가 4억 1,916만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 약 31% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 4억 4,012만원 정도로, 현재 가격이 매력적이긴 하지만 저렴한 만큼 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 목록2 건물 3층이 '일반건축물대장'에 등재되어 있지만 '등기사항전부증명서'에는 미등재 상태라는 점입니다. 이는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있으며, 유치권이나 법정지상권 문제는 없는지 면밀히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 전원주택이나 투자용으로 괜찮은 옵션이 될 수 있습니다. 하지만, 건물의 미등재 부분이나 권리분석에서 발생할 수 있는 리스크는 신중히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 지역 개발 여부에 따라 달라질 것입니다. 또한, 명도 난이도도 점유자 현황에 따라 차이가 있을 수 있어, 입찰 전 철저한 조사와 준비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상되므로 적정가를 잘 설정하는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가인 4억 4,012만원을 기준으로 하되, 권리관계에서 발생할 수 있는 리스크를 감안하여 입찰가를 조정해야 합니다. 취등록세 약 2,024만원을 포함한 총 투자금을 고려해 전략을 세우는 것이 필요합니다. 이 물건에 입찰한다면, 명도와 권리확보에 대한 전략을 미리 마련해 두는 것이 좋겠습니다.