용인 보라동 아파트 경매, 2회 유찰 2.7억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 임차인 현황과 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 경매물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 205동 10층1002호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)

경기도 용인시 기흥구 보라동에 위치한 민속마을신창미션힐 아파트입니다. 사은로126번길 33에 위치한 이 아파트는 205동 10층 1002호로, 주변은 주거지역으로 조용하고 가족들이 살기 좋은 환경입니다. 교통 편의성도 나쁘지 않은 편이라 실거주로도 괜찮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 5억 6,700만원으로 시작했으나, 현재 최저입찰가는 2억 7,783만원으로 감정가의 약 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 2억 9,172만원 정도로 예상되며, 감정가 대비 51% 할인된 금액입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있는 경우 대항력 여부를 따져봐야 하고, 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적으로는 상당히 매력적인 물건입니다. 하지만 왜 2번이나 유찰되었는지를 확실히 알아보는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 전후가 될 것으로 보이며, 주변에 큰 개발 호재는 없지만, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임차인에 대한 확인이 필요해 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 9,000만원에서 3억원 사이로 설정하되, 임차인 문제 해결 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 취등록세는 약 1,341만원 정도 예상되며, 총 투자금은 3억 1,341만원 내외로 예상됩니다.