인천 송림동 아파트 경매, 1회 유찰 1.7억

한줄 요약

이 물건, 인천 송림동 주상복합 아파트로 1회 유찰된 후 감정가의 70% 수준에서 입찰 가능한 좋은 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 102동 3층301호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)

송림동에 위치한 주상복합 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 102동 3층 301호라는 점에서 적당한 크기의 생활 공간을 기대할 수 있겠죠. 이 지역은 주거와 상업이 혼재된 곳으로, 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 교통도 나쁘지 않아, 인천 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,400만원이었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 7,080만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격이죠. 인근 아파트 시세를 고려하면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,934만원 전후로 보입니다. 인근 실거래가와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 24일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권은 매각 절차에서 말소될 예정이라 별 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 인도 절차의 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 현재 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력이 있습니다. 인근 시세 대비 저렴한 가격 덕에 임대 수익률도 기대해볼 만하죠. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 송림동 지역의 개발 호재가 아직은 뚜렷하지 않다는 점이 약간의 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 특히, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격은 매력적이니까요. 권장 입찰가는 예상 낙찰가보다 약간 높게, 1억 8천만원 선에서 설정하는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 824만원이 필요할 것으로 예상됩니다. 입찰 시에는 임차인의 대항력 여부와 명도 절차의 난이도를 충분히 고려해야 합니다.